广州市越秀区审计局“三聚焦”助力摸清公有物业底数

　　近期，广州市越秀区审计局在开展预算执行审计过程中，着力关注公有物业管理情况，助力摸清公有物业底数，推动管理规范化，有效维护国有资产完整。

　　一是聚焦物业数量。通过获取不动产登记数据，比对分析资产管理系统数据和物业管理台账，结合有关物业管理费的会计凭证审查，核查被审计单位名下产权物业是否已完整入账，是否存在权属为其他单位的物业却登记在被审计单位账上的情况，进一步摸清公有物业数量，确保账上公有物业的完整性和真实性。

　　二是聚焦使用状态。根据物业管理台账对使用状态进行梳理分类，对自用及出租的物业核查相关使用信息，并对闲置物业管理情况进行重点关注。通过核查水电费、物业维修费等会计凭证，分析闲置物业是否产生异常费用，找出疑点线索；通过实地走访，核查闲置物业是否被违规占用，基于走访结果，向出租屋管理部门获取相关物业出租信息，最终核实各项物业的使用状态。

　　三是聚焦租赁情况。比对物业管理台账、出租管理台账和租赁合同，审查出租台账和合同的完整性，是否将所有出租物业纳入台账进行动态管理，是否存在租赁合同缺失或合同到期未续签等情况；通过分析租金收缴记录，核查租金收缴是否及时、完整，是否存在长期欠租的情况，被审计单位是否采取有效措施进行追缴，确保公有物业租赁管理的规范性和非税收入的完整性。（毛凯瑶）